Pied-à-terre à Trouville
Le bien : Studio de 25 m² à rénover pour une exploitation en location saisonnière jusqu’à 4 personnes.
Problématiques principales exprimées par le propriétaire
Manque de place et de rangements fonctionnels, palette de couleurs à définir, mobilier inadapté aux petites surfaces, absence de lave-linge, budget serré.
Diagnostic Déco
1. Analyse de l’existant : studio en rez-de-jardin d’environ 25 m² composé d’un coin cuisine, d’une salle de bains avec wc et d’une pièce à vivre avec un placard. Le bien est une location saisonnière occupée occasionellement par ses propriétaires.
Plan du studio Avant © Homenovis
2. Analyse des besoins et de l’objectif : quelques travaux et aménagements récents ont été effectués mais les propriétaires souhaitent améliorer le confort et l’esthétique de leur studio tant pour leurs locataires que pour leur occupation personnelle actuelle et future.
Ils ont notamment exprimé les souhaits suivants :
- terminer la salle de bains en conservant les aménagements récents (sol et meuble)
- disposer de plus de rangements pour le linge de lit, la vaisselle…
- installer une machine à laver le linge
- trouver une solution de couchage fonctionnelle pour 4 personnes
- refaire la cuisine
- rénover les revêtements de sols et de murs
- être mieux isolé du froid (sol et baie)
- avoir un espace plus à leur goût et plus fonctionnel
3. Définition des usagers-cibles : couple seul ou couple avec enfant(s) voire 2 couples
4. Définition des fonctions du lieu : lieu de vacances, week-ends, repos et activités.
5. Analyse des contraintes & demandes spécifiques :
- priorité à la salle de bains
- privilégier les couleurs claires
- goût pour le style design, moderne, le mobilier en fer forgé, le rouge
- maintenir la disposition actuelle du canapé (vue sur le jardin) et de la table
- penser à un mobilier/aménagement adapté aux utilisateurs fragiles du dos
- conserver des rangements fermés pour les propriétaires
- budget visant un bon rapport qualité/prix
- les travaux s’étaleront en fonction des possibilités financières (revenus des locations)
6. Rapport détaillé des éléments d’analyse du lieu mentionnant les propositions de modifications et/ou améliorations à apporter :
A) Recommandations Nouveau Plan
L’idée directrice est d’utiliser un pan de mur de la pièce à vivre pour y réaliser des rangements sur toute la hauteur et y intégrer un lit escamotable (plan ci-dessous).
Plan Studio Après © Homenovis
Ces nouveaux rangements permettent d’accueillir tous les effets, valises… des occupants et des propriétaires en leur absence.
Un grand canapé convertible d’angle peut alors se positionner face au mur consacré aux rangements.
Ainsi le studio offre 2 grands couchages confortables (160 X 200) pour 4 personnes.
Le placard existant entre la salle de bains et la pièce à vivre est réorganisé en un nouvel espace « buanderie » accessible de la salle de bains (transformation de la cloison).
Cet espace comprend une machine à laver le linge séchante, un panier à linge et une armoire dans laquelle ranger l’aspirateur, les accessoires d’entretien, le linge…
Comme désiré, une table ronde peu encombrante avec des chaises est placée près de la baie.
Nouveau Plan Vue de Dessus © Homenovis
Nouveau Plan – Rangements, Lit escamotable et Canapé d’angle © Homenovis
Nouveau Plan – Vue de la Baie vers Salle à Vivre et Cuisine – Lit escamotable invisible © Homenovis
B) Recommandations couleurs, textures et motifs
Le but ici est de créer un lieu sobre, clair et confortable grâce à l’alliance de différents tons neutres (blanc, crème, lin…), du bois blond (parquet en chêne) et de touches de couleurs (noir et inox de l’électroménager…).
Le choix du blanc pour les murs et le carrelage mural de la salle de bains permet de s’harmoniser avec les tons déjà existants (marron foncé, cappuccino, crème, blanc et inox) et d’apporter de la luminosité dans cette pièce sans lumière naturelle.
Certains matériaux, comme les façades des meubles de cuisine et le carrelage mural sont choisis brillants et non mats afin de réfléchir la lumière et créer un effet de profondeur.
Un éclairage étudié dans la cuisine, la salle de bains et la pièce à vivre est indispensable pour créer confort et chaleur visuels.
C) Recommandations techniques et diverses
Isolation thermique (froid du sol et de la baie) : il est possible de poser une sous-couche de liège sous le parquet. Le liège étant un des isolants les plus performants, il réduit considérablement cette sensation de froid au sol.
Il est également bon de prévoir, dès l’automne, un rideau le long de la baie empêchant le froid conduit par les vitres de se propager dans l’appartement.
D) Suggestions shopping
Couchage
Le marché des solutions de couchages escamotables propose des produits assez coûteux (5 000 € en moyenne) ou de piètre qualité.
L’armoire-lit « Ulisse » (La Maison du Convertible) est un bon compromis : un design sobre, une bonne qualité de couchage et un prix correct pour un lit.
Lit escamotable Ulisse © Maison du Convertible
Facile à manipuler, il suffit de déverrouiller le mécanisme installé sur le côté et de tirer le lit vers soi.
D’une profondeur de 37 cm et d’une hauteur de 220 cm, il se décline en différentes finitions : laquée, en placage bois ou en mélaminé.
Le modèle à deux places coûte 2 650 € et est visible en magasin à l’adresse suivante (livraison dans toute le France) :
La Maison du Convertible
9-11, bd Auriol -75013 Paris
Tel : 01 44 24 54 54
Cuisine et rangements
Le modèle recommandé est la série Abstrakt de chez Ikea en blanc laqué brillant. Cette série offre des meubles de cuisine et des meubles de rangements pour l’espace buanderie de la salle de bains et éventuellement de la salle à vivre.
Le rapport qualité/prix est bon puisque l’estimation des meubles pour la cuisine incluant tout l’électroménager est inférieur à 2 500 €.
Meubles de Cuisine Série Abstrakt © Ikea
Revêtement de sol
Le modèle de parquet recommandé est un parquet en chêne clair de chez Castorama à 24,90 € le m². D’un très bon rapport qualité/prix, il est compatible avec la sous-couche de liège isolante.
Parquet en chêne clair © Castorama
Peinture murale
Il existe une belle gamme de blancs et de neutres chez Leroy Merlin, collection Envie ainsi que de belles peintures d’origine naturelle chez Castorama, collection Maison Décorative.
Carrelage mural
Le modèle de carrelage recommandé est un carrelage blanc rectangulaire (cuisine et salle de bains) de la collection Métro chez Castorama à 16,90 €/m².
Canapé convertible
Voici une sélection de modèles convertibles alliant confort et fonctionnalité (BHV, Ikea) de 500 € à 2 000 €.
Modèle Coin Philo BHV – 999 €
Canapé d’angle convertible 3 places Modèle Coin Philo © BHV
Manstad Ikea – 499 €
Canapé d’angle convertible 3 places Modèle Manstad © Ikea
Tylosand Ikea – 1 547 €
Canapé d’angle convertible 3 places Modèle Tylosand © Ikea
Autres :
L’accessoirisation peut se faire chez Ikea à Caen (vaisselle, linge de lit, linge de toilette…) ou dans des vide-greniers, en veillant à rester dans des tons neutres et en apportant de la couleur par touches.
La douche à jets et les parois de douche pour la salle de bains peuvent être achetés à Caen chez Leroy Merlin ou Castorama ou à Deauville chez Lapeyre en veillant à choisir des produits de marque de qualité.
7. Pré-chiffrage
Le pré-chiffrage des travaux de rénovation est estimé à 6 500 € auxquels s’ajoutent :
- les matériaux (peintures, parquet, carrelage mural)
- le mobilier (canapé, armoire-lit, table et chaises, cuisine, sdb, électroménager)
- l’agencement éventuel sur mesure des rangements de la pièce principale
- les accessoires (rideau, linge, luminaires…)
Une fois les options d’aménagement et de matériaux arrêtées, des devis d’entreprises et un chiffrage définitif de l’opération sont réalisés.
La 1ère phase de travaux portant uniquement sur la salle de bains et la création de l’espace buanderie (hors électro-ménager) a été chiffrée à 2 350 € dont :
- 1 600 € de travaux
- 590 € de mobilier
- 160 € de peinture